РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ

Споры о праве собственности на домовладение широко распространены в судебной практике и относятся к одним из наиболее сложных судебных дел. В числе прочих, перед судами, часто ставится вопрос о реальном разделе домовладения.
У собственников общей долевой собственности могут отсутствовать специальные знания, в виду чего требуется проведение строительно-технической экспертизы для установления возможности раздела (выдела доли) домовладения, определения необходимых переоборудований и вариантов раздела (выдела).
ООО «ЭкспертСтройКонсалтинг» грамотно проведет строительно-техническую экспертизу по реальному разделу домовладения, которая позволит получить твердое обоснование своей позиции и в дальнейшем будет закреплена в качестве судебного решения.
Строительно-технические экспертизы, связанные с разделом домовладений, следует разделить на две основных разновидности:
- раздел жилого дома, выделение доли в натуре, придомовых построек, земельного участка (при этом долевая собственность прекращается);
- определение порядка использования жилого дома, надворных построек и земельных участков без осуществления каких-то перепланировок (долевая собственность участников при этом не прекращается).

Срок подготовки заключения по данному виду экспертизы составляет от 5 дней

Для производства экспертизы следует предоставить следующие документы:

- удостоверение личности заявителя
(копия или оригинал)

- правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в том числе на земельный участок

- техпаспорт на объект недвижимости
(если имеется)

Вопросы, которые чаще всего ставят на экспертизу при разделе недвижимости:

Какова стоимость спорного домовладения

Имеется ли возможность реального раздела между совладельцами домовладения (выдела части домовладения) в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимость; если такая возможность имеется, разработать варианты раздела спорного домовладения (выдела части домовладения)

При отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлениями от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении

Если провести раздел можно только с отклонениями от идеальных долей, то каково стоимостное и натуральное выражение этого отклонения по каждому из разработанных вариантов

Каковы виды, объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования спорных (основного и вспомогательных) строений домовладения в соответствии с разработанными вариантами его реального раздела (выдела отдельной части)

от 30 000 рублей Заказать экспертизу

Стоимость рассчитывается в зависимости от количества поставленных перед экспертом вопросов, удаленности объекта и площади объекта недвижимости

УСТАНОВЛЕНИЕ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ

Экспертиза неотделимых улучшений заказывается арендатором/собственником объекта недвижимости в том случае, когда возникает необходимость определить текущую стоимость этих улучшений.
Многие не имеют четкого представления о том, что именно следует считать неотделимыми улучшениями. Гражданский кодекс РФ связывает это понятие с арендованным имуществом, однако однозначной формулировки нет ни в одном законодательном акте.
По сложившейся практике к неотделимым улучшениям относятся изменения объекта, которые улучшают его технические и функциональные возможности и которые неотделимы от самого объекта. Как правило, к ним относят результат перепланировки, капитального ремонта, восстановительных работ, реконструкции, реставрации, изменение поверхности стен, пола и потолка помещения и др.
В виду отсутствия практики по данному вопросу, а также специальных знаний, у потребителей возникает необходимость в проведении независимой экспертиза.
Эксперты ООО «ЭСК» грамотно проведут строительно-техническую экспертизу касательно выполненных неотделимых улучшений, которая может быть использована в качестве весомого доказательства для разрешения спорных ситуаций (в том числе в рамках судебного разбирательства).

Срок подготовки заключения по данному виду экспертизы составляет от 3 дней

Для производства экспертизы следует предоставить следующие документы:

- удостоверение личности заявителя
(копия или оригинал)

- правоустанавливающие документы на объект недвижимости

- техпаспорт или техплан на объект недвижимости
(если имеется)

- документацию, подтверждающую факт выполнения неотделимых улучшений

Вопросы, которые чаще всего ставят на экспертизу при установление неотделимых улучшений:

Являются ли произведенные улучшения неотделимыми

Какова рыночная стоимость произведенных неотделимых улучшений

Определить соответствуют ли работы условиям договора

Установить соответствует ли объем и стоимость выполненных работ проектно-сметной документации

от 15 000 рублей Заказать экспертизу

Стоимость рассчитывается в зависимости от количества поставленных перед экспертом вопросов, а также площади и удаленности объекта экспертизы

РАСЧЕТ РЕАЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

Не редко недвижимое имущество находиться в общедолевой собственности, которая возникла в результате совместного строительства или покупки, договора дарения, в порядке наследования, приватизации и по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
В таких случаях общая долевая собственность может быть, как долевой, так и совместной. При долевой собственности каждому собственнику принадлежит определенная доля в праве собственности на недвижимость (1/2, 1/3, 1/6 и др.), а при совместной у собственников нет определенных долей, а недвижимое имущество находится в их общей совместной собственности.
Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ при возникновении разногласий участников совместной собственности - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Из ГК РФ Статья 245. по определению долей в праве долевой собственности прослеживается, что:
- если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными;
- соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества;
- участник долевой собственности, осуществивший за свой счет, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Так, в ряде случаев определения или изменения долей сособственников необходимо соответствующее заключение экспертизы, содержащее расчет долей всех сособственников с учетом сложившихся обстоятельств.
Эксперты ООО «ЭСК» обладают высокой квалификацией и опытом производства данного вида экспертиз. Поэтому, они качественно выполнят самые сложные задачи и предоставят клиенту объективный результат в разумные сроки.

Срок подготовки заключения по данному виду экспертизы составляет от 1 дня

Для производства экспертизы следует предоставить следующие документы:

- удостоверение личности заявителя
(копия или оригинал)

- правоустанавливающие документы на объект недвижимости

- документацию, подтверждащую основания изменения долей общедолевой собственности

- технический паспорт
(если имеется)

Вопросы, которые чаще всего ставят на экспертизу при приемке квартиры:

Определить долю участников общедолевой собственности в праве на недвижимое имущество (домовладение, квартиру, комнату и пр.) в зависимости от вклада каждого из долевых участников в образование и приращение общего имущества, а также произведенных в нем неотделимых улучшений

от 10 000 рублей Заказать экспертизу

Стоимость рассчитывается в зависимости от количества участников общедолевой собственности, а также площади объекта недвижимости